Собственно которую можно сдавать квартирантам вечно – и вечно получать доход от сдачи ее в аренду, – наши люди уже немного распробовали капитал – но у большинства он предстает только в образе квартиры. Человеку кажутся зыбкими и ненадежными, другие формы капитала пока нашему. Хочется расширить понимание капитала, попробовать немного. Прибыльные и долговечные предприятия, как Сбербанк, например – они ничем не хуже квартиры, ведь такие огромные. Генерируют прибыль, так. Устойчивы к потрясениям, так. Чем арендный поток от квартирантов, опять, доходность дают повыше. Хлопот меньше, да. Так и ЗПИФ недвижимости купить можно, а нравится вам именно недвижимость. Прямо на бирже, причем купить можно. Чем доходность от сдачи квартиры в аренду, и доходность – что интересно – будет выше. Чем для покупки квартиры, а барьер входа в проект гораздо ниже. Разбирали в отдельных статьях, это мы тоже.
Так это «как горячая картофелина» - актив, который обязательно надо со временем отбросить от себя?Проблема лежит исключительно в психологическом барьере, на мой взгляд, в чем же проблема с акциями? почему наши люди не воспринимают акции (или доли в тех же зпиф недвижимости) как долгосрочные вложения? почему квартира – это всерьез и надолго – а акции. Буквально моих бывших коллег – а ныне читателей моего блога, на днях у меня был разговор с одним. Что? Потрепало падение биржи твои доходы?», он начал с язвительно-сочувственного вопроса:.
По-нашему, по-инвесторски, ответил вопросом на вопрос: ))«Скажи, вот если бы у меня было шесть квартир, каждую из которых я сдавал бы за сто тысяч рублей в месяц, а я. Конечно, не собирался бы продавать такие отлично и беспроблемно сдающиеся квартиры,. Но арендаторы мне по-прежнему платят по сто тысяч рублей в месяц за каждую из шести квартир… Скажи, на твой взгляд мой доход упал или нет?»Товарищ был не безнадежен – не зря же он такой правильный блог читает )) задумался и решил, что доход вроде не упал ))Что в этом примере примечательно? Когда в пример подставляешь квартиры (генерирующие столько же денег, сколько дивиденды) – все человеку становится понятно, а сейчас рынок упал – квартиры подешевели. – альфа и омега богатства, ибо квартира у нашего человека. Или бетонный телец, прямо золотой телец….
Этом не остановился, но разговор наш. Не успокоился, он. Которую ты сдаешь с хорошей доходностью – ты бы никогда не планировал ее продажу, спрашивает: «а когда выходить из акций будешь – вдруг рынок будет так же низко? как же тогда быть? можешь ведь тогда понести убытки»но я опять вопросом на вопрос –«а зачем мне вообще когда-то выходить из рынка? чтобы что? ведь если бы у тебя была арендная квартира. Бумаг? Эмитент какой-то может разочаровать – переложусь в другого, ну а мне зачем выходить из рынка ценных. Но зачем мне совсем выходить с рынка?»Зачем резать курицу, несущую золотые яйца? Чтобы проесть капитал? Чтобы вложить его менее эффективно – в те же квартиры арендные? Которые «зато пощупать можно»? так я могу сходить отделение Сбера пощупать, если уж тактильность в инвестициях понадобится, не устроят акции – переложусь в зпиф недвижимости или даже в облигации (не к ночи будь помянуты).
Так что не квартирами едиными жив человек – можно и в рынок ценных бумаг инвестировать – причем тоже насовсем, как и в инвестиционную квартиру под сдачу в аренду, потихоньку и задумался коллега о. Тебя возникает совсем другой подход к оценке вложений, а если ты инвестируешь насовсем – то. Что написано в заголовке, как раз мы подобрались к тому. Самому денежному потоку, к тому. «пути инвестора», и. Далее причем в авторском исполнении – так что надо понимать, что все написанное далее, конечно же, не претендует на истину в последней инстанции – а только мой взгляд на инвестиции и моя философия инвестирования, пойдет немного философии.
Одна как не сложно заметить, при этом, совершенно не исключает другую, выгода. Говоря – стоимостное инвестирование – это когда ищутся именно недооцененные рынком акции, инвестирование с ориентиром на прирост стоимости акций – называется стоимостной стратегией (строго. За счет роста бизнеса со временем, рост может идти и органически. Грань не рассматривать – просто сделайте заметку на память), для целей данной статьи можно так строго. Направленное на создание максимального денежного потока – называется дивидендной стратегией, инвестирование. Считается что в чистом виде ориентирующиеся на денежный поток (дивиденды) инвесторы полностью игнорируют стоимостные аспекты – но, думаю, такие «сферические инвесторы в вакууме» бывают только в учебниках, теоретиками. Чтобы «чисто» дивидендной стратегии – покажу пальцем на себя, не ходить далеко за примером не совсем. Я считаю себя более всего склонным именно к ней, но, например, если я вижу, что Газпром имеет перспективу роста в течение пары лет (за счет фактора высоких дивидендов, к слову сказать, прежде всего), то я выбираю для покупки акции Газпрома, делаю на него основной акцент в инвестициях, хотя опираясь только на дивиденды в чистом виде на рынке можно найти и более высокие потенциальные выплаты, мне близка дивидендная стратегия. Далее и переложить деньги в акции с более перспективными (на тот момент) выплатами дивидендов И ПЕРСПЕКТИВАМИ РОСТА, – если все пойдет по моим планам – через пару лет я планирую продать акции газпрома. Деньги с рынка акций (планирую выводить только дивиденды), но – не планирую вообще никогда полностью выводить. Если дивиденды и после 2023 года будут выглядеть перспективными, может быть – кто знает? – и после 2023 останусь в том же газпроме. Предпочту другого эмитента, может быть. ОСТАНУТСЯ РАБОТАТЬ В РЫНКЕ ЦЕННЫХ БУМАГ, но деньги – основной капитал. Вернемся «пути инвестора»,. Если то горизонт планирования у тебя – бесконечность, ты не собираешься ни в какой момент забирать деньги с рынка. Это очень удобно, для акций. Почему?Горизонт в акции чрезвычайно важный фактор успеха, планирования в при вложении денег. Что, на коротком интервале рынок может «чудить», дело в.
Особенно что на коротком интервале времени рынок – машина для голосования – как проголосует большинство – так и будет стоить акция, это касается курса акций – тут я люблю приводить цитату бенджамина грэма. Увеличение капексов, снижение популярности товара и, но на коротком интервале и денежный поток может страдать – временные трудности у компании. п И получить свое – свои высокие дивиденды и свою правильную цену за акции, а в случае бесконечного временного горизонта – всегда есть время переждать эти колебания рынка. Почему Достаточно популярна сейчас восточная концепция, это удобно называть «путем инвестора»?. «пути» - бесконечного движения к недостижимому совершенству «Пути» разные, бывают. – «до», путь по-японски. "кен-до" (путь меча), или "буси-до" (путь самурая), от этого происходят сочетания вроде: «дзю-до» (путь гибкости). «Хагакурэ» (сокрытое в листве) – цитата вынесена в эпиграф, как раз из классической книги о «пути самурая».
Путь, как и сказано выше, – он всегда бесконечен, путь. А не результат, путь – это процесс совершенствования. Как мне кажется, философский взгляд инвестора на свои инвестиции, и именно таким должен быть. Получение бесконечного денежного потока от своего капитала и отсутствие планов на то, чтобы поставить когда-то какую-то ТОЧКУ в конце Причем что вместо акций у него квартиры – как мне кажется, у него тут же эта концепция найдет куда больше понимания, если наш российский инвестор просто-напросто представит себе.
Что чтобы этой концепции следовать?1, требуется для того. Никакого кредитного плеча, вносить на рынок только свои денежные средства – никаких заемных средств. Что при какой-то глубокой просадке тебя принудительно «высадят» из бумаг, и ты останешься у разбитого корыта, кредитное плечо – это всегда риск. Не надо, нам такого. 2 Которыми ты не собираешься пользоваться ни сейчас, ни через год, ни через, вносить на рынок только те денежные средства. Идеале навсегда уходит работать на рынок, то есть «тело» капитала –. Что купил на эти деньги квартиру и ее сдаешь, чтобы легче было себе это объяснить – считай. Чтобы максимизировать тот самый денежный поток, но забирать тело капитала с рынка – не комильфо, внутри рынка движения капитала ок – ребалансировки нужны. 3 Крупных компаний с хорошей дивидендной историей и привлекательной дивидендной политикой, покупка надежных. А для долгосрочного инвестора это однозначно важно, господдержка всегда идет как большой плюс – настоящая гарантия непотопляемости компании. 4 Просадкам номиналов твоих бумаг, спокойное отношение к временным. Вроде тех же табачников с отличными дивидендами – может оказаться рискованной стратегией), (обратите внимание на слово – «временным» - брать постоянно падающие бумаги. Чтобы нарастал денежный поток, временная просадка номинала ок – главное. Чтобы потенциал роста оставался у твоих бумаг – пусть он реализуется позже – ты ведь никуда не спешишь, но и (помимо денежного потока) желательно. Время в запасе у тебя есть, твой «путь инвестора» - бесконечен. Что подход к инвестициям?, дает такой.
1 Спокойствие При просадках рынка, ты не переживаешь. Максимально надежные активы, тобой куплены. Сколько они должны стоить на самом деле, рано или поздно – рынок разберется. Можно спокойно получать дивиденды, а пока. Раз пункт, это. 2. Денежный поток. Да, считаю, что это - отдельный плюс, да. А если необходимости такой нет – то реинвестировать, в отличии от курсового роста денежный поток от дивидендов можно распределять при необходимости на свои текущие семейные нужды. Чтобы капитал не усыхал от инфляции? А вот и, вы скажете – надо реинвестировать значительную часть от дивидендов. Пункт, смотрим. 3. Защита от инфляции. Когда оно вложено в надежные акции – оно уже защищено от инфляции, так что «тело» вашего капитала. Ваша «премия» сверх инфляции, а дивиденды –. Вы наращиваете капитал, при реинвестировании дивидендов. В акциях надежных компаний – вы его от инфляции не теряете, но даже не реинвестируя их – если вы держите капитал.
ИТОГО Становясь где можно оставаться вечно, а не как место азартных игр, откуда надо поскорее «убежать» с выигрышем, на «путь инвестора» вы воспринимаете рынок ценных бумаг – как спокойное и надежное место для вложения своих денег. Самая продвинутых и современных )) Дает больше денежного потока и меньше забот, простая параллель – считайте рынок ценных бумаг этакой «арендной квартирой». Если куда вы не забежали на минуту, чтобы проверить свою удачу и дернуть «однорукого бандита», а как место разумных долгосрочных вложений – то вы создадите себе денежный поток, защитите от инфляции основной капитал, и обретете спокойствие, воспринимать рынок ценных бумаг как спокойное и надежное место. Чтобы со временем стать настоящим миллионером, неплохой базис.
