Пользуясь на некоторые ваши месседжи, случаем хочу ответить.

Знаете, я продолжаю с недоумением наблюдать за бесконечными спорами в инвестиционной среде о том, что лучше - инвестиции в недвижимость или в фондовый рынок, знаете. Дивидендный живущий на пассивный доход и работающий в свое удовольствие, всегда будет на стороне фондового рынка, инвестор. Нормально, это.

Человек, имеющий в собственности личный дом и, например, квартиру под сдачу в аренду - будет на стороне недвижимости, но степень "религиозности" и "обожествления бетона" будет пропорциональна готовности тратить время и силы на то, чтобы разбираться в различных финансовых инструментах, человек. Уже нужно было оставить в прошлом, на мой взгляд эти споры давно. Что недвижимость крайне низколиквидна, имеет низкую доходность в моменте, которая к тому же сопряжена с рисками дополнительных трат и обслуживания простоя, правда в. У которого я учился финансовой грамотности, действительно умный человек, накопивший капитал более 1 миллиона $ в России, уже лет 15 живет на съемной квартире с семьей на 160 квадратных метрах в центре Москвы и ждет обвала на рынке недвижимости, человек. Сколько я ежемесячно зарабатываю, только за аренду он отдает примерно столько. Но вместо этого сейчас, например, в складчину покупает поместья с землей сельскохозяйственного назначения и, разумеется, копит капитал на фондовом рынке, в акциях, облигациях и золоте, он уже давно мог себе позволить взять недвижимость по-крайней мере для жизни.

Ипотеку и выплачивать ее одними дивидендами, по сути он мог бы взять. Так я сдался через 5 лет своего знакомства с этим человеком и обучения у него,. Имея при этом недвижимость в собственности в городе-миллионнике, которую сдаю в аренду, я также жил с семьей на съемных квартирах долгое время. Что недвижимость стоит дорого, а потому ни к чему переплачивать, и точно также разделял идею. Для в конце 2020-го года, меня все изменилось. Слег с воспалением легких, я заболел.

Никогда не было, так плохо. За которые старался сделать максимум возможного, в работоспособном состоянии я находился буквально 1-2 часа в день. Чтобы лежать, и то не всегда, ведь тогда же я узнал, что такое панические атаки, и познакомился со многими своими страхами, в остальное время сил хватало только для того. Так когда я вышел из болезни, то проделанная мной работа принесла плоды и появилась возможность взять льготную ипотеку,. Хорошую большую квартиру с нормальным ремонтом, денег хватало на первоначальный взнос. - фондовый рынок, альтернативный вариант.

Помните подорожавшая недвижимость и еще сильнее подорожавшие акции компаний, 2021? разгон инфляции. Стоило дорого, все. Что недвижимость стоит дорого и по хорошему ей нужно скорректироваться в цене на 30% минимум, фондовый рынок в тот момент уже стал опасным, чтобы в него вкладывать большие суммы, и хотя я полностью согласен. При с которыми я регулярно сталкивался - накопленных историй хватило бы на отдельную книгу, этом покупка недвижимости избавляла меня от всех проблем арендатора. Интересно, что возможность взять свои метры появилась именно тогда, когда мы наконец нашли самых адекватных и дружелюбных арендодателей за все время съема, кстати. Покупка закрывала базовые потребности, нужда в которых особенно проявилась во время болезни, кроме этого.

Так для меня парадигма "дорогой недвижимости" сломалась, когда я взглянул на этот вопрос с точки зрения инструмента и тех возможностей, что он дает, а также какие риски несет,. Мне перспективы более-менее одинаковые (хотя последствия разные), в целом было без разницы - упадет ли недвижимость на 30% или фондовый рынок на те же. И выгоднее было оставаться в активах, при этом инфляция не позволяла обкэшиться. Важное отличие, но есть одно. Лет фондовый рынок не существует для меня", вы пишите "после февраля на ближайшие. Из чего и почему вы такой вывод сделали о феврале, не знаю.

Да, все мы все видели, да. Давайте расковыряем то, на что не обращается внимание широких масс, но если откровенно и объективно. Начнем в глобальный рынок - блокировки активов, с главной боли российского инвестора. Даже что часть бумаг у меня оказалась заморожена, как и у многих, вложения в иностранные бумаги фактически спасли мой портфель от максимального ущерба, несмотря на. У меня было 20% бумажного убытка, когда российский рынок упал более чем на. После ребалансировки, убыток достигал, потом.

Диверсификация спасла портфель, но именно широкая. Вместе и выросли на 30-60% (те же Merck и Bristol-Myers), с тем многие отобранные мной активы показали великолепную динамику. Покрыла возникший бумажный убыток и остальные проблемы, с другой стороны валютная составляющая активов. Если то несмотря на все страхи и опасения многие компании выплатили рекордные дивиденды, мы берем российский рынок. Но не изменилась суть, то есть для дивидендного инвестора изменился баланс активов в портфеле. ОФЗ давали 20-ые доходности, в феврале.

Чтобы заработать на валютной переоценке, позже можно было взять облигации в юанях и замещающие бонды в долларах. Фонд о котором много споров сейчас идет, стабильно выплачивает дивиденды и неплохо подрос в цене, недвижимости pnk rental. В итоге накопленная бумажная доходность составляет на настоящий момент 15% (где-то за полтора года), а доходность выплат выше 10%, что покрывает основные риски, лично я полтора месяца назад увеличил долю в 2 раза. Наконец, все, кто не боялся покупать валюту, когда доллар к рублю торговался по 50-65 - сейчас в неплохом профите менее чем за, наконец. Опять же, если продавали как и я по 112-120, а потом откупали по 65-50 - результат еще лучше,. Готовится к выходу из локдауна, снимаются ограничения, экономика стимулируется и перезапускается бизнес-цикл, но прямо сейчас открывается китай.

Так что в рублях стоимость бумаг (номинированных в гонконгских долларах) выросла; акции уже развернулись от дна и накопленная бумажная прибыль составляет 15-60% (за редкими исключениями, которые будут расти с отставанием); дивиденды, которые поступают в гонконгских долларах, в рублевом выражении автоматически выросли из-за девальвации рубля, то есть мы получили бо́льшую дивидендную доходность благодаря структурным особенностям разных стран и экономик, так что вложившие валюту (гонконгские доллары) в китайские акции когда они были на дне и были никому не интересны (на рынке была депрессия) сейчас имеют накопленную прибыль "3 в одном" - рубль ослаб.

Лично столь непопулярные у российского инвестора после февраля и двух лет падения китайского рынка, сейчас тащат мой портфель вверх покрывая вообще все проблемы, при том, что суммарная доля этих акций около 13-14% от портфеля, у меня диверсификация продолжает работать и китайские акции. Российский вроде Газпрома и Сбера, а далее по списку) также отыграл значительную часть потерь, рынок в отдельных бумагах (не топовых. У некоторых компаний сохраняются все перспективы для роста, в этом году также ожидаются весьма хорошие дивиденды по ряду бумаг. Иными я всецело разделяю ваш выбор, поддерживаю его и рад за, словами и подытоживая все вышесказанное. Чтобы увидеть многочисленные возможности, открывающиеся перед инвестором, но вы зря замкнулись в своей парадигме "февраля" - достаточно немного расширить свое восприятие фондового рынка.

Сможем ли мы их увидеть и воспользоваться, более того - эти возможности всегда есть и лишь от нас зависит. Чтобы воспользоваться этими возможностями нужно принимать решения, к счастью или к несчастью. - всегда не просто, а принимать решения. Когда взял ипотеку - я буду одновременно выплачивать долг и, в то же время, накапливать капитал в ценных бумагах, увеличивая свой пассивный доход, но вот что я решил в начале 2021. Проблема что с ее помощью крайне сложно, долго и дорого формировать пассивный источник дохода, капитал, который кормил бы и покрывал бы все нужды семьи, недвижимости как инвестиции в. Альтернативный доходу от основной деятельности, сэкономив тем самым время жизни и расширив возможность выбора того, кем быть, где и как жить, а смысл инвестиций именно в этом - сформировать пассивный денежный поток.

Для создание все того же альтернативного пассивного денежного потока на старость, когда работать уже будет затруднительно, кого-то инвестиции - это накопления на пенсию. Кроме того, что появилась возможность ускориться в приближении к цели, ведь те же самые активы можно было покупать значительно дешевле, экономя то время, что необходимо для зарабатывания этих денег, в таком случае для инвестора в 2022 году ничего не изменилось. Более практически любой человек может прямо сейчас купить акции компании или ОФЗ, чтобы уже сейчас, в этом году, в ближайшие месяцы получать пассивный доход, того. Прямо сейчас может далеко не каждый, купить недвижимость с той же целью.

Возвращаясь на мой взгляд самый разумный подход к инвестициям - использовать все доступные (инвестиционные, а не спекулятивные) инструменты, создавая эффект синергии, к давнему спору. Скажем, я мог бы продать часть портфеля и окончательно выплатить ипотеку, но вместо этого весь 2022 год наоборот направлял свободные деньги в акции компаний, стремясь как можно быстрее нарастить портфель в количестве активов, ведь таким образом я смогу увеличить размер пассивного денежного дохода и уже потом с его помощью закрывать ипотеку (если потребуется), скажем.

В итоге останется как недвижимость в собственности, так и капитал в активах, равно как и денежный поток, при этом. Который даже кредиты (противником которых я являюсь, как вы знаете) может превратить в личный финансовый рост, это и есть эффект синергии. В феврале-марте 2022-го возникла интересная ситуация - люди с ипотекой и кэшем могли положить деньги под 30%, чтобы быстрее выплатить льготную ипотеку, взятую под 7-8%, к примеру. Сейчас и фондовый рынок, нечто схожее дает. Возвращаясь выбор чего-то одного порождает ограничения, увеличивает риски отдельно взятого инструмента и снижает потенциал всего доступного нам спектра возможностей, к теме. Какой нюанс, и тут.

Когда речь заходит про инвестиции? Обычно речь идет о том, что "все мы здесь, чтобы заработать", о чем обычно говорится. Лично а накапливаю капитал, который может кормить уже сейчас, но при условии реинвестирования и дальнейшего увеличения отдача будет больше, я не зарабатываю деньги в инвестициях. Объединяя что вы закрываете свои финансовые задачи и достигаете поставленных целей, и резюмируя все вышесказанное - я очень. То я еще больше рад за вас, ведь все это означает, что вокруг меня появляется все больше финансово-здоровых и обеспеченных людей, более того - если в чем то ваши результаты лучше моих. В том числе, продолжаю вести свой блог, и ради этого. Влиянию информационной войны и созданным (информационными агентствами) когнитивным искажениям, нежели привержены своим личным финансовым целям и движению к ним?Ведь, если все таки посмотреть объективно на происходящее, то возможностей сейчас как никогда много, но спросите себя - быть может сейчас вы больше подвержены эмоциям.

Потенциальные или уже реализованные, но это нормально - они всегда были и любой инвестор всегда имел с ними дело, риски также присутствуют. Что не был бы подвержен рискам, в том числе это касается и недвижимости, нет такого инструмента. Но, кто помнит о чем я писал с середины по конец 2022 года, то в тот период я в принципе возможностей почти не видел - все активы стоили очень дорого, везде приходилось брать на себя повышенный риск, но. Сейчас что активы стоят дешево, а многие риски уже реализовались и мы можем оценить ситуацию и перспективы на основании уже свершившегося, ситуация отличается. Иными я бы на вашем месте, реализовав такую крупную цель в виде собственного дома, не стал бы останавливаться на достигнутом и постарался бы использовать потенциал будущих возможностей, основа под которые закладывается сейчас, словами. Благодарю, что читаете, благодарю.

-, по традиции. будьте богаты, здоровы и любимы. .