Что делать инвестору Очевидно, что доходность в 4–5% годовых с аренды сильно проигрывает депозитам, облигациям и дивидендам с акций, очевидно. То убыток в сегодняшних деньгах за три года составит более, если учесть весьма вероятное обесценение самой квартиры. Инфляцию — десятки процентов, с поправкой. Можно самых консервативных сценария:1, рассмотреть. В аренде, оставляем квартиру. 2 Облигаций с постоянным купоном (классические ОФЗ), меняем ее на портфель. Рост предполагая, что оба варианта проиграют инфляции, цен в расчет не берем. Получить стабильный доход, задача. Сейчас года с годовой ставкой чуть выше, в офз можно зафиксировать доход на. Купить выпуск 26234 с погашением в июле 2025, например. Одна облигация стоит сейчас 815 рублей, с учетом накопленного купонного дохода (нкд). Купон составляет 22,4 два раза в, погашаться она будет по 1000. 9 млн, которая приносит 46, в недвижимости исходные данные следующие: квартира стоимостью. в месяц На протяжении всего описанного срока, ставку в рублях не меняем. Что смены жильцов не будет, месяцев простоя не будет, цена квартиры не упадет, предполагаем.

Как даже если закрыть глаза на то, что стоимость жилья может упасть и принимать во внимание только купонный доход, квартира по доходности все равно проигрывает вложениям в ОФЗ — в 1,5 раза, видно из таблицы. Размере 819, купоны. Полугодие) это 68 тыс в месяц, в год (по 410 раз. Стоимостью 15 млн — не реально, такую сумму заработать на аренде квартиры. 9 млн рублей, с учетом прибыли от погашения ценных бумаг инвестор получит от государства за все три года владения офз. 2, упущенная выгода в сравнении с арендной квартирой —. 2 млн за три года (на 28%), чтобы перебить безрисковую доходность, можно интерпретировать это иначе: жилье должно подорожать на. Это крайне маловероятно, на сегодняшнем рынке. Основные выводы Разворачивается в сторону снижения, • спрос на жилье. В сегменте аренды, пока. Что покупателей тоже станет меньше, но это сигнал. Арендной стоимости находится на аномальной высоте, цена квартир в москве относительно. 7%) и растянутая окупаемость вложений (27 лет), об этом говорит сверхнизкая доходность найма. Цены на жилье должны упасть, а ставки аренды вырасти (в процентах), • чтобы рынок вернулся к равновесию. На жилье более чем на, это возможно при сценарии коррекции. В ближайшие три года, такой сценарий возможен. Квартир вернется всего лишь к 5% годовых, но даже в этом случае доходность арендных. Инвесторам, которые вкладывались в жилье под аренду, выгоднее переложиться в любой другой инструмент, • пока цены приходят в норму. Трехлетние ОФЗ с доходностью около, безопасный и консервативный вариант. В Москве) они сейчас приносят 410, при вложении 15 млн (цена квартиры. Что эквивалентно 68, в полугодие. в месяц Только 46, аренда принесет. Лет составит как минимум 4 млн для объекта ценой около 15, • суммарная разница между вложениями в жилье и в офз на горизонте трех. Жилье должно не только не дешеветь, но и вырасти в цене еще на 28% от максимумов 2021, чтобы отбить эту разницу. Выглядит практически невозможным, сейчас. ООО БКС», «компания.